Műszaki tartalom meghatározás

Budapest, XIII. kerület, Forgách köz 5-7.  alatt épülő
34 lakásos társasház lakásai, KULCSRAKÉSZ állapot

Az emelt szintű szerkezetkész tartalmon felül az alábbi munkanemek készülnek el, teljes körűen:

Nyílászárók, üvegezés:
Belső nyílászárók: típus nyíló ajtók, fa illetve faalapú kivitelben, tömör üvegezés nélküli ajtólappal.

Beltéri fal-és padlóburkolatok:
Falburkolatok:
Nappali, szoba és közlekedő: +1 réteg glettelés, 2x festett diszperziós vizesbázisú falfesték, fehér színben

Vizes helyiségek: mázas kerámia falburkolat, fürdőszobában 2, 00 m magasságig, WC-ben 1, 50 m magasságig, a konyhában, a konyhabútor alsó és felső elemei között 60 cm magasságban burkolva, hálós kivitelben. Burkolólap (mintakollekcióból választható).

Padlóburkolatok:
Nappali és szoba: laminált parketta, 6-8 mm vtg., kopásállóság: 32, HDF alapú, választható színben, (mintakollekcióból választható).

Fürdő, WC.: mázas kerámia padló burkolat, 20x20 - 30x30 cm lapok felhasználásával, hálós kötésben rakva. Burkolólap (mintakollekcióból választható).

Konyha-étkező: mint előző, de 30x30 cm-es lapokkal

Lépcső: gres lapburkolat, 30x30 cm-es lapokkal

Terasz, erkély: fagyálló gres lapburkolat, 30x30 cm-es lapokkal

Kiegészítő szerkezetek:
Korlátok:
Külső: mázolt vagy szinterezett fémkorlát

                   Párkányok:
Külső: nyílászárókhoz illesztett kialakítással, fémlemez vagy műanyag külső párkányzat
Belső:  festett MDF, vagy műanyag könyöklő fehér színben

Gépészeti szerelvények:
Szaniterek: mintakollekció szerinti porcelán termékcsalád
70/170cm méretű fémlemez kád vagy
 80x80 cm méretű fémlemez zuhanytálca
Csaptelepek:  a mintakollekció szerint
Szellőző ventillátorok: a belső terű helyiségeknél, visszacsapó szelepes
kivitelben, az egycsatornás szellőző vezetékre kötve

Elektromos szerelvények:
kapcsolók és erősáramú dugaljak: SYNTRA termékcsalád, vagy azzal megegyező, a mintakollekció szerint
Kaputelefon: egy sávos

A kulcsrakész állapot nem tartalmazza:

• a beépített szekrények, konyhabútort (mosogató, tűzhely, páraelszívó, stb),
• a lakásokon belül és a teraszokon nem kerülnek felszerelésre lámpatestek,
• vagyonvédelmi szerelést
• a piperetárgyak  (ülésdeszka, törölköző és WC-papírtartó, stb.)

A kivitelezéshez felhasznált anyagok belföldi kereskedelemben forgalmazott termékek. Az épület egyes szerkezeteinél Beruházó fenntartja a jogát, hogy eltérő anyagot is felhasználhasson, amennyiben annak műszaki és minőségi paraméterei hasonlóak a leírtaktól. Vevő részéről felmerülő eltérő igény és módosítás előre egyeztetett módon történhet, az alkalmankénti egyszeri módosítási díj és a költségvetéssel kimunkált kivitelezési többletköltség megfizetése mellett.

Műszaki tartalom meghatározás

Budapest, XIII. kerület, Forgách köz 5-7.  alatt épülő
34 lakásos társasház lakásai, emelt szintű SZERKEZETKÉSZ állapot

• Szerkezetépítési munkák

 Az épület gépkocsi parkolók létesítése céljából részben alápincézett, a függőleges tartószerkezet monolit vasbeton fal,- és pillérváz, a födémek monolit vasbetonból kivitelezettek.
A homlokzati falak vázkitöltő Ytong téglából készülnek, a folyosói és a lakáselválasztó falak 20 cm vastag Xsella hangszigetelő tégla illetve monolit vasbeton anyagúak.  A belső válaszfalak Ytong téglával falazottak.
Az épület lapostetős, mely korszerű hőszigeteléssel és vízszigeteléssel védett, belső rejtett csapadékvíz levezetéssel.  Az utcai oldalon a tetőteraszoknál homlokzati fémlemez ereszcsatorna és lefolyó rendszer készül.

• Lakásokon belüli készültségi állapot

• A válaszfalak 10 cm vastag válaszfaltéglából készülnek.
• A falak (főfalak és válaszfalak) felületei alap-gletteltek (1 réteg).
• A mennyezeti vasbeton felületek is alap-glettelést kapnak.
• Végleges glettelés, felületképzés, festés és tapétázás nem készül.
• A bejárati ajtók és a homlokzati nyílászárók beépítésre kerülnek belső könyöklők nélkül.
• A szerkezetkész állapot nem tartalmazza a belső válaszfalak ajtóit (belső ajtók), beépített szekrényeket, konyhabútort (mosogató, tűzhely, páraelszívó, stb).
• A lakások padlói úsztatott aljzattal készülnek kopogóhang elleni szigetelés beépítésével.  Az aljzatba rejtve kerülnek lefektetésre a lakás fűtési vezetékei.
• A lakás szerkezetkész állapota nem tartalmazza a melegpadló burkolatok alatti végleges padlókiegyenlítést, a hideg- és melegpadló burkolatokat (parketta, padlóburkolás, csempézés, pvc, stb.) Kivételt képeznek az erkélyek és teraszok kültéri lapburkolata és lábazatai.
• Minden lakás (albetét) esetén az elektromos energia, a víz, a gáz fogyasztásának mérése külön- külön, egyéni mérőkkel történik.
• A belső elektromos munkáknál a védőcsövezési és vezetékezési munkák elkészülnek, kötődobozok beépítésével, elektromos mérőóra és a lakáshoz tartozó biztosítótáblák szerelésével.  A lakások 1x 25 A energiával ellátottak, a lakásokig vezetett vezetékhálózat 3 fázisú.
• A lakásokon belül és a teraszokon nem kerülnek felszerelésre lámpatestek, világítási kapcsolók dugaszoló aljzatok és elszívó ventilátorok (konyha, kamra, fürdő, WC).
• A gyengeáramú szerelések tartalmazzák a kaputelefon-hálózat teljes körű kivitelezését a lakás beltéri egységével.
• A kivitelezés során a telefon és a kábelTV hálózathoz a lakásokon belül a védőcsövezések és a vezetékezések elkészülnek, lakásonként 1 db telefon és 1 db televízió csatlakozási hely kiépítésével, szerelvényezés nélkül.  A vezetékes telefon, internet és kábelTV szolgáltatáshoz szükséges vezetékeket és berendezéseket az illetékes szolgáltató építi ki.
• A lakásokon belül a fűtési rendszer teljes körűen elkészül (lakásonként egyedi, kombi-cirkó készülékkel biztosított fűtés és melegvíz ellátás), vezetékekkel és fűtési hőszükséglet számítással meghatározott paraméterű lemez radiátorok felszerelésével.  A gázkészülékek egyesített rendszerű gyűjtőkéményekbe kerülnek bekötésre.
• A természetes úton szellőztethető fürdőknél és WC-knél kérésre szellőző-kiállás alakítható ki.
• A nem természetes módon szellőztethetőeknél közös szellőző strang kerül beépítésre, valamint a ventilátorok szereléséhez a bekötési pontoknál az elektromos csatlakozást kiépítjük.  Az elszívó ventillátornak visszacsapó szelepesnek kell lennie, és a helyiség adottságainak megfelelő fröccsenő víz elleni IP-védelemmel kell rendelkeznie.
• A víz- csatorna szerelési munkák során kiépül a fürdőszobai és a konyhai vizes-blokkok ellátására a hideg- és melegvizes vezetékhálózat, a csatornavezeték szerelésével. A fürdőszobában mosógép részére a fali csatlakozás kiépített. A konyhai mosogatógép részére külön fali csatlakozás nem készül, mert általános esetben a mosogató hidegvíz és szifoncsatlakozására ráköthető bútoron belül.
• Nem kerülnek beépítésre illetve nem készülnek:
• a szaniterek (fürdőkád, mosdó, csaptelepek, WC és öblítőtartály),
• a kádelfalazás és érintésvédelmi rákötés, valamint
• a piperetárgyak (ülésdeszka, törölköző és WC-papírtartó, stb.)

III.  Külső szerkezetek

• Homlokzati nyílászárók és a hozzátartozó külső párkányok beépítése.
• Erkélyek és teraszok korlátainak kialakítása a homlokzati terv szerint.
• Homlokzat vakolási munkák, lábazaton ragasztott burkolattal, vagy kent lábazati vakolattal, a járda simított beton, Dryvit jellegű vakolat.
• Kapuáthajtó, gyalogos közlekedő: 6 cm vtg térkő burkolattal.
• Gépkocsi beálló: gyephézagos tégla.
• Pinceszinti teremgarázs szakipari munkái, gépészete és elektromos szerelése kulcsrakész kivitelű (festés fehér színben, aljzat simított beton, beállóhelyek felfestésével, elszívó ventilátor beépítésével, világítás szerelésével).
• Kerítés: zsalukő oszlopok és lábazat, szinvakolattal.
• Kapuk: személybejáró fémszerkezetű, klasszikus kulcsos zárral, gépkocsi behajtásnál távirányítással önműködő fémkapuk.

A kivitelezéshez felhasznált anyagok belföldi kereskedelemben forgalmazott termékek. Az épület egyes szerkezeteinél Beruházó fenntartja a jogát, hogy eltérő anyagot is felhasználhasson, amennyiben annak műszaki és minőségi paraméterei hasonlóak a leírtaktól. Vevő részéről felmerülő eltérő igény és módosítás előre egyeztetett módon történhet, az alkalmankénti egyszeri módosítási díj és a költségvetéssel kimunkált kivitelezési többletköltség megfizetése mellett.