Műszaki tartalom meghatározás

Budapest, XIII. kerület, Rokolya utca 34. szám alatti telken épülő huszonhat lakásos társasház lakásai, emelt szintű szerkezetkész állapot

• Szerkezetépítési munkák

 Az alapozás, sáv, pillér,- és 25 cm vastag lemezalap kombinációja. Az épület egésze alápincézett, a földszinti fogadó és az emeleti födémek 20 cm vtg. monolit vasbetonból készülnek.
Egy réteg GV3 nehézlemez vízszigetelés, továbbá a födémeken 2 cm vastag lépésálló „Austrotherm” hangszigetelés készül. A műanyag fűtési vezetékek  úsztatott aljzatbetonba kerülnek lefektetésre.

A függőleges tartószerkezet monolit vasbeton fal,- és pillérváz.
Helyszíni vb. szerkezetű lépcsők készülnek..
Az épület lapos tetős, jellemzően bitumenes szigetelőlemezzel, helyenként korcolt fémlemez héjallással szigetelve. Az épületen fémlemez ereszcsatorna és lefolyó rendszer készül.

        

• Lakásokon belüli készültségi állapot

• A válaszfalak 10 cm vastag YTONG válaszfaltéglából készülnek.
• Bejárati ajtók és a homlokzati nyílászárók beépítésre kerülnek belső könyöklők nélkül, (fa vagy műanyag nyílászárók). A szerkezeti állapot nem tartalmazza a belső válaszfalak ajtóit (belső ajtók), beépített szekrényeket, konyhabútort, mosogatót, tűzhelyt és páraelszívót.
• A falak (főfalak és válaszfalak) felületei vakoltak és alap-gletteltek (1 réteg),
• a mennyezeti vasbeton felületek is alap glettelést kapnak, végleges glettelés, felületképzés, festés és tapétázás nem készül.
• A lakás szerkezet-kész állapota nem tartalmazza a melegpadló burkolatok alatti végleges padlókiegyenlítést, a hideg- és melegpadló burkolatokat (parketta, csempézés, padlóburkolás, PVC, stb.) Kivételt képez az erkélyek és teraszok kültéri lapburkolata és lábazatai.
• Minden lakás (albetét) esetén az elektromos energia, a víz, a gáz fogyasztásának mérése külön- külön, egyéni mérőkkel történik.
• A belső elektromos munkáknál a védőcsövezési és vezetékezési munkák elkészülnek, kötődobozok beépítésével, elektromos mérőóra és a lakáshoz tartozó biztosítótáblák szerelésével. A lakások 1x 25 A energiával ellátottak, a lakásokig vezetett vezetékhálózat szabvány szerint 3 fázisú.
• A lakásokon belül nem kerülnek felszerelésre lámpatestek, világítási kapcsolók és dugaszoló aljzatok, fürdőszobai és WC elszívó ventilátorok.
• A gyengeáramú szerelések tartalmazzák a kaputelefon- hálózat teljes körű kivitelezését a lakás beltéri egységével.
• A kivitelezés során a telefon és a televízió hálózathoz a védőcsövezések és vezetékezések elkészülnek, lakásonként 1 db telefon és 1 db kábeltévé csatlakozási hely kiépítésével, szerelvényezés nélkül.
• A vagyonvédelemhez, riasztó telepítéséhez szükséges csövezés készül.
• A lakásokon belül fűtési rendszer teljes körűen elkészül (lakásonként egyedi, kombi-cirkó készülékkel biztosított fűtés), vezetékekkel és fűtési hőszükséglet számítással meghatározott paraméterű lemez radiátorok felszerelésével.
• A természetes úton szellőztethető fürdőknél és WC-knél kérésre szellőző-kiállás alakítható ki.
• A nem természetes módon szellőztethetőeknél szellőző vezeték kerül beépítésre, valamint a ventilátorok szereléséhez a bekötési pontoknál az elektromos csatlakozást kiépítjük.
• A víz- csatorna szerelési munkák során kiépül a fürdőszobai és a konyhai vizes-blokkok ellátására a hideg- és melegvizes vezetékhálózat, mérőhely kialakításával, csatornavezeték szerelésével. A fürdőszobában mosógép részére a csatlakozás kiépített.
• Nem kerülnek beépítésre illetve nem készülnek:
• a szaniterek (fürdőkád, mosdó, csaptelepek, WC és öblítőtartály),
•  a kádelfalazás, valamint
• a piperetárgyak (ülésdeszka, törölköző és WC-papírtartó, stb.)

III. Homlokzatképzés és kiegészítő-szerkezetek      

• Homlokzati nyílászárók és a hozzátartozó külső párkányok beépítése.
• Erkélyek és teraszok korlátainak kialakítása a homlokzati terv szerint.
• DRYVIT jellegű vakolat
• Lábazaton ragasztott kőburkolat, vagy kent műanyag lábazati vakolat, a járda simított beton.

IV. Tereprendezési munkák

- Kapubejáró, gyalogos közlekedő, külső lépcső:

• ágyazati térkő 6 cm vastagságban

-Gépkocsi beálló: gyephézagos tégla

-Kerítés: zsalukő oszlopok, egy sor zsalukő-lábazat, terméskő, vagy TERRANOVA lábazatvakolati burkolattal. Az oszlopok közötti rést a homlokzat faburkolat díszítésével összhangban álló falécezésből készül.

• Kapuk: személybejáró fémszerkezetű, klasszikus kulcsos zárral, gépkocsi behajtásnál  oldalra elcsúsztatható fémkapuk.

Műszaki tartalom meghatározás kulcsrakész lakások

Budapest, XIII. kerület, Rokolya utca 34. szám alatti telken épülő huszonhat lakásos társasház lakásai, kulcsrakész állapot

Az emelt szintű szerkezetkész tartalmon felül az alábbi munkanemek készülnek el, teljes körűen:

Nyílászárók, üvegezés:
Belső nyílászárók: fa, illetve faalapú, RONDOOR típusú nyíló ajtók

Beltéri fal-és padlóburkolatok:
Falburkolatok:
Nappali, szoba(k) közlekedő: +1 réteg glettelés, 2x festett diszperziós vízbázisú falfesték, fehér színben

Vizes helyiségek: mázas kerámia fal – burkolat, fürdőszobában 2.10m magasságig, WC-ben 1.50 m magasságig, a konyhában, a konyhabútor alsó és felső elemei között 70 cm szélességben burkolva, hálós kivitelben.

Padlóburkolatok:
Nappali, szoba(k): laminált parketta, 6-8 mm vtg., kopásállóság:32,     HDF alapú, klikkes, ragasztó nélkül lerakható, igény szerinti színben.

Fürdő, WC.: mázas kerámia padló burkolat, 20x20 ill. 30x30 cm lapok felhasználásával, hálós kötésben rakva.

Konyha-étkező: mint előző, de 30x30 cm-es lapokkal

Lépcső: gress lapburkolat, 30x30 cm-es lapokkal

Terasz, erkély: fagyálló gress lapburkolat, 30x30 cm-es lapokkal

Kiegészítő szerkezetek:
Korlátok:
Külső: mázolt vagy szinterezett fémkorlát

Párkányok:
Külső: 16cm széles vagy műanyag külső párkányzat vagy LINDAB
Belső: könyöklő

Gépészeti szerelvények:
Szaniterek: Mintakollekció szerinti porcelán termékcsalád
70/170cm-es (fémlemez) kád,
Zuhanytálca 80x80 cm-es (fémlemez)
Csaptelepek: krómozott, egykaros, kerámiabetétes csaptelepek kerülnek beépítésre

        
Elektromos szerelvények:
Dugaljak, kapcsolók: SYNTRA termékcsalád, vagy azzal megegyező
Kaputelefon: egy sávos
Villanytűzhely: csatlakozási-pont kiépítése

Feltételek:

Az Eladó nem köteles minden módosítási igényt kielégíteni.
Bonyolult, a tervtől jelentős mértékben eltérő, szerkezeti kihatásokkal bíró változások végrehajtását Eladó nem vállalja.
Valamennyi változtatási igényt az Adásvételi Szerződés megkötését követő 30napon belül írásban kell Eladóval közölni.

A mintakollekciótól való eltérés igényét a szerkezet-kész állapot beállta előtt szükséges jelezni.