Rokolya utca - Műszaki Leírás

REITTER TÁRSASHÁZ
Budapest XIII. kerület Reitter Ferenc utca 150.
TÁJÉKOZTATÓ MŰSZAKI LEÍRÁS

  1. Az épület környezete

 

      Elhelyezkedés

A Reitter Társasház beruházás megvalósítása révén egy 27 lakásos lakóépület létesült a Főváros XIII. kerületében, Angyalföld egyik legdinamikusabban fejlődő terület-részén. A telek elhelyezkedése, továbbá a beépítési előírásainak optimális betartása révén, egy jellemzően Kelet- Nyugat- Déli tájolású épület létesült.
Jelen fejlesztés az Angyalföldi Ingatlanfejlesztő Kft. beruházásában elkészült Rokolya utca 31. szám alatti 13 lakásos, továbbá a Rokolya utca 34.szám alatti 26 lakásos  társasházak soron következő ütemének tekinthető . A három új lakóépület esztétikai megjelenésével – reményeink szerint – hangsúlyossá teszi a Reitter Ferenc,- és a Rokolya utcák kereszteződését.

Megközelítés, közlekedési lehetőség

A 2 x 2 sávos Reitter Ferenc utcáról személygépjárművel közvetlenül megközelíthető az építési tömb, a megvalósult lakóépület megközelítése - a jelenlegi forgalomszabályozás, valamint az építési engedély szerint a Reitter Ferenc utca felöl közvetlenül biztosított. A tömegközlekedés feltételeit a Reitter Ferenc utcában közlekedő autóbusz járatok biztosítják.

 

  1.  Az épület jellemzői

Beépítés-funkciók

Az épület felülnézeti képe két tömbből és egy nyaktagból álló elrendezést mutat. Ezen elrendezés révén egy tágas, növényekkel gazdagon betelepített, belső kert épült, továbbá biztosíthatóvá vált, hogy csak minimális számú északi tájolású lakás épüljön.
Az épület összesen hat szintből áll. A pince szinten parkoló, a földszinten négy lakás, továbbá gépkocsi tárolók kerültek kialakításra. Három lakószinten szintenként hét-hét lakás épült tágas teraszokkal, erkélyekkel. A negyedik lakószinten három lakás került kialakításra, nagy méretű tetőteraszokkal.

  • Az épület pincéjében és földszintjén kerültek kialakításra, az épület működéséhez szükséges, tároló helyiségek, elektromos és gépészeti üzemeltetési helyiségek.
  •  Az épületben egy lépcsőház, továbbá egy felvonó került kiépítésre.
  • A gépkocsi behajtónál automata kapu készült.

 

Gépészeti rendszer

Az épületben lakásonkénti fűtés és melegvíz szolgáltató rendszer készült, lakásonként egy-egy kombi- cirkó készülékkel lett ellátva. A lakások minden fogyasztását, hideg víz,  elektromos áram külön mérőórák mérik. A lakásokban radiátoros fűtést építettünk ki.
A fürdőszobák, a WC-k, továbbá a beltéri konyhák szellőzését elszívó ventillátorok biztosítják.

 

  1. Műszaki specifikáció / lakások

Lakás bejárati ajtó

    • Tűzvédelmi előírásoknak,
    • Esztétikai elvárásoknak,
    • MABISZ előírásnak megfelelő
    • Több ponton záródó biztonsági zárral,
    • Kitekintővel és számozással ellátott, egységes, típus külső bejárati ajtók

Belső ajtók

  • Dekorfóliás vagy mázolt felületű sík ajtószárny
  • Utólag szerelt fa tok
  • Réz vagy króm színű kilincs
  • Réz vagy króm színű látszó vasalat

 

Homlokzati nyílászárók

  • Műanyag ablakok hőszigetelő üvegezéssel, acél vasalattal, müa. bevonatú kilinccsel
  • Belső könyöklő, külső párkány
  • Műanyag erkély ajtók, hőszigetelő üvegezéssel, acél vasalattal, műa. bevonatú kilinccsel
  • Erkélymellvéd falazott kivitelben, vagy egyedi, mázolt erkély korlát

 

Felületképzések

  • Szórt festett falak és mennyezetek
  • Mázolt asztalos és lakatos szerkezetek

 

Padlóburkolatok

  • Laminált parketta, a lakó-és a hálószobákban
  • Laminált parketta, vagy kerámia lapburkolat kísérő lábazattal az előszobákban, közlekedőkben
  • Kerámia padlóburkolat a fürdőszobákban, WC.-kben, konyhákban (konyhákban kísérő lábazattal)
  • Fagyálló, gránit örleményes lapburkolat erkélyeken, teraszokon kísérő lábazattal
  • VIACOLOR térkő burkolat földszinti teraszokon

 

 

Falburkolatok

  • A fürdőszobában 2,00 m, a wc.-ben 1,50 m magas csempe burkolat
  • A konyhában 60 cm széles csempézett sáv a konyhabútor alsó és felső elemei között.

 

Szaniterek

  • Fehér színű fayence WC. csészék, mosdók
  • Fehér színű acéllemez kádak
  • Krómozott, egykaros, kerámiabetétes csaptelepek kerülnek beépítésre.   
  • Lakásonként egy mosógép csatlakozás kerül kialakításra

 

Fűtés, melegvíz ellátás

  • A fűtési és a használati meleg víz előállítása lakásonként, cirkó- kombi készülékekkel történik
  • Méretezett, fehér lapradiátorok
  • Rejtett gépészeti csövezés
  • Lakó, -és hálószobákban termosztátos szabályozó szelepek alkalmazása

 

Elektromos kialakítás

  • Lakásonként 1 x 25  A csatlakozás került kiépítésre,
  • A lakásokig, a vezeték hálózat kiépítés –a szabványi előírásoknak megfelelően- 3 fázisú
  • Az 1x25 A mértéket meghaladó vevői igény esetén, Vevő közvetlenül állapodik meg az ELMŰ-vel.
  • A fogyasztásmérők a folyosón, szintenként csoportosítva lettek felszerelve.  
  • Az elektromos szerelés védőcsőbe szerelt, szigetelt rézvezetékkel történt
  • A szerelvények színe fehér.
  • Dugaszoló aljzatok:   konyha         3 db dupla

fürdőszoba   2 db szimpla
nappali        4 db dupla
hálószoba    3 db dupla
előszoba      1 db szimpla

  • Világítótesteket biztosítunk

Kaputelefon, Telefon, Antenna

  • Kaputelefon-rendszer készült, lakásonként 1 db beltéri egységgel
  • Telefon csatlakozóhely lakásonként 1 db került kiépítésre, a nappali szobában, (csak csövezés)
  • Kábeltelevíziós csatlakozáshoz a csövezés és vezetékezés kiépítését , lakásonként 1 db csatlakozó aljzat felszerelésével végeztük el.
  • A vezetékes telefon és televízió szolgáltatáshoz szükséges berendezéseket, vezetékezéseket a UPC kábel szolgáltató cég építte ki.